Zala megyében, az idei évben 42%-kal többet költöttek ingatlanra a vevők átlagosan a 2020-as adatokhoz képest. A népszerű üdülőtelepülések és a keresett balatoni újépítések négyzetméterárai felfelé hajták az átlagos négyzetméterárakat a megyében.
Kiköltözési hullám
„Az év végéig igényelhető Falusi CSOK-kal érintett, közel 2500 település közül a harmadik legtöbb, vagyis 225 Zala megyei falu várja az otthonteremtő családokat” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. „Ahogy az ország többi területén, úgy Zala megyében is jellemző a kiköltözési hullám, a nagyobb városok melletti agglomerációs települések népszerűsége a pandémia alatti bezártság következtében megugrott, valamint keresettek lettek az üdülőtelepüléseken található ingatlanok is, amely az átlagos négyzetméterárak emelkedését eredményezte” – folytatta a szakértő.
Erős az építési kedv a megyében
A KSH adatai szerint – a megye településszerkezetéből adódóan is – a legmagasabb számban értékesített ingatlantípus a családiház, aránya a Duna House adatai szerint az idei évben a korábbi 40% körüli értékről 52%-ra emelkedett. Míg 2020-ban átlagosan 18,9 millió forintot költöttek a vásárlók a megyében, átlagosan 105 négyzetméter nagyságú ingatlanokra, addig 2022-ben 26,8 millió forintért csupán 90 négyzetméter körüli házakra tudtak csak szerződni a vevők.
Az ingatlanközvetítő tranzakciós adatai szerint a megye átlagos négyzetméterárai – az összes ingatlantípus adatainak figyelembevételével számolva – 2020-hoz képest 47, 2021-hez képest 23%-kal emelkedtek. 2022-ben átlagosan közel 350 ezer forintos négyzetméteráron, 26,5 millió forintba került egy 77 négyzetméteres otthon.
A Duna House közreműködésével értékesített újépítésű ingatlanok aránya az elmúlt évek adatai szerint 2021-ben volt a legmagasabb, vélhetően az 5%-os áfa meghosszabbításának köszönhetően. A bizonytalan gazdasági környezet, az emelkedő alapanyagárak és a szakemberek dráguló munkadíjai mellett továbbra is erős az építési kedv a megyében. A KSH adatai szerint 2021-ben közel ezer új lakásépítési engedélyt adtak ki Zala megyében, ami az előző évihez képest 33%-os növekedést jelent. Az idei évben is aktív az újépítésű piac, 2022 január és szeptember közötti időszakában már 911-nél jár a kiadott engedélyek száma.
Fővárosi árak
Az újépítésű ingatlanok esetében a nagyvárosok és az üdülőtelepülések iránti kereslet a legmagasabb, a balatoni újépítések népszerűségük és magas műszaki tartalmuk miatt a fővárosival megegyező, vagy több esetben azt meghaladó négyzetméterárai felfelé húzzák a megyei átlagárakat. Például Keszthelyen az értékesítés alatt álló újépítésű projektek átlagos négyzetméterára az 1,8 millió forintot is meghaladja.
