Fokozódó kereslet mellé bővülő kínálat társul az idén a balatoni ingatlanpiacon, ahol az érdeklődők 70 százaléka a megfizethetőbb, használt házak és lakások közül választana – összegezte a piaci helyzetet a Duna House
Az északi parton 10 százalékkal magasabb négyzetméterárakon lehet ingatlant vásárolni, mint a délin, a hirdetési árakat illetően pedig 17 százalékkal magasabb átlaggal az északi part nyeri az árversenyt az ingatlanközvetítő hálózat idei tranzakciós adatai szerint.
Minimálisan visszaesett a kereslet áprilisban, de a jó idővel párhuzamosan újra beindult az érdeklődés a balatoni ingatlanok iránt.
Az északi parton
- Balatonakarattyától-Tihanyig érezhető a legerősebb érdeklődés,
- a Tihany utáni területeken kevesebben keresnek ingatlant.
- Balatonakarattya, Balatonkenese, Balatonfűzfő főként a budapesti, átlagosabb pénztárcájú emberek körében népszerű, akik számára fontos, hogy egy óra alatt a Balatonnál legyenek.
- Balatonfüred és közvetlen környezete továbbra is a nagyobb büdzsével rendelkező ügyfelek terepe.
Balatonfüred, Tihany és Csopak számítanak a legdrágább lokációnak az északi parton.
A déli parton
- Siófok,
- illetve Zamárdi a legtávolabbi úti cél, amit gond nélkül bevállalnak a fővárosiak,
- Balatonföldvár, Szántód és Balatonszárszó már kompromisszumos megoldás,
- Fonyód, Balatonfenyves és Balatonmáriafürdő pedig még mindig őrzik a „régi” Balaton hangulatát.
Bár keresettek az újépítésű ingatlanok, az északi parton dolgozó ingatlanszakértők tapasztalatai alapján a beérkező érdeklődések 70 százaléka még mindig inkább a kedvezőbb áron megvásárolható, használt ingatlanokra irányul.
Nincs ez másként a déli parton sem, ahol a magas négyzetméteráraknak köszönhetően továbbra is mérsékeltnek mondható az újépítésű projektek iránti érdeklődés – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
2024-ben is az északi part nyeri az árversenyt, a különbség 10 százalék a Balaton két partja között.
Alkudoznak a vevők a Balatonnál
A déli parton stagnálás, minimális emelkedés érezhető, a tavalyi négyzetméterárakkal csaknem megegyező, 627 ezer forintos áron lehetett ingatlanhoz jutni idén, míg az északi part településeinek átlaga 4 százalékos irányár változással, 687 ezer forintra enyhült a használt ingatlanok szegmensében –derül ki a 2024-ben lezárult adásvételek adataiból.
Eszerint a legtöbb tulajdonos a piaci szint fölé pozicionálja az árazás során eladó ingatlanát.
A 2024-ben lezárult adásvételekből látható, hogy a legtöbb tulajdonos a piaci árak fölé pozicionálja eladó ingatlanát a Duna House közlése szerint.
A déli parton a jelenlegi kínálati árakhoz mérten 4 százalékkal alacsonyabb négyzetméteráron keltek el az otthonok az idei év első öt hónapjában, míg az északi parton a hirdetési árnál átlagosan 10 százalékkal alacsonyabb összegért szerződnek négyzetméterenként a vevők. A hirdetési folyamat során
árcsökkentésre nehezen hajlanak a tulajdonosok, holott jelentősen meggyorsítaná az értékesítést a reális ár – hangsúlyozzák a piaci szakértők, hozzátéve, hogy komoly vevői szándék esetén azonban az alku során már hajlandóak engedni az árból az eladók.
A cikk itt olvasható.
Címlapfotó: Shutterstock
