Májusban a 30-35 négyzetméteres garzonlakásoknál az egyszobás lakások átlagos négyzetméterára 491 ezer forint volt, míg a másfél szobásokat 542 ezer forintért hirdették, ami 10 százalékos többletet jelent. Emiatt akár másfél millió forinttal is többet érhet egy másfél szobás garzon az egyszobásoknál. A 20-30 négyzetmétereseknél is 1-4 százalékkal drágábbak a plusz hálófülkés vagy félszobás lakások – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből.
Fontos tisztázni, hogy egy teljes értékű szoba legalább 12 négyzetméteres és félszobának minősülnek a 12 négyzetméternél kisebb lakóhelyiségek. „A kereslet és a kínálat érdekesenalakul a legkisebb kategóriában attól függően, hogy van-e az egy szobán túl egy plusz félszoba vagy hálófülke” – közölte Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője. Az eladó budapesti garzonoknál a 30 négyzetméter a vízválasztó: az ennél nagyobb másfél szobás lakások iránti kereslet jóval nagyobb, mint a kisebbeknél. A 30 négyzetméternél nagyobb garzonoknál érdemes megfontolni egy félszoba vagy hálófülke kialakítását egy 100-300 ezer forintos beruházással, mert népszerűbb lesz a piacon az adott lakás. „Egy éve még 35 négyzetméter volt a lélektani határ. Azóta a kereslet az olcsóbb ingatlanok irányába tolódott el, ezért már a kisebb alapterületű garzonokhoz is igénylik a vevők az extra helyiséget” – fogalmazott Balogh László. Hozzátette: az alapterülettől függetlenül fontos, hogy a kínálati árakat és a keresletet nagyban befolyásolhatja a lakás elhelyezkedése, állapota is.
Az albérletpiacon is jól jön az extra helyiség a tapasztalatok alapján. A kínálati piacon a másfél szobás lakások átlagos havi bérleti díja 105-110 ezer forint, szemben az egyszobások 89-95 ezres átlagával. Ezért a kiadó garzonlakásban akár gipszkartonos megoldással egy félszobát vagy hálófülkét érdemes lehet kialakítani a magasabb bérleti díj miatt.
Összességében elmondható, hogy az eladásra szánt garzonoknál a 30-35 négyzetmétereseknél érdemes leginkább egy extra félszobát vagy hálófülkét kialakítani, a kiadó lakásoknál pedig szinte minden garzon esetében visszahozza az árát a beruházás.
