Bár csak egy kerületre vonatkozik, de a budapesti és az országos albérletárakra, valamint az eladó lakások piacára is hatással lehet a VI. kerületben szeptember elején kezdődő és a hónap közepén záruló népszavazás, amely a rövid távú lakáskiadás, azaz az airbnb-zés esetleges betiltásáról szól – áll az Ingatlan.com friss elemzésében.
Újraírhatja az eddigi forgatókönyveket az airbnb-s lakásokra vonatkozó kormányzati szabályozás is, amely néhány héten belül várható.
Terézváros nem olcsó városrész
Terézváros mind az albérletpiacot, mind az eladó lakásokat tekintve drágább a fővárosi átlagnál:
- a VI. kerületi eladó lakások átlagos négyzetméterára 1,26 millió forint volt szeptember elején, ami 22 százalékkal haladja meg az 1,03 milliós fővárosi átlagot.
- a 275 ezer forintos átlagos terézvárosi lakbér pedig 10 százalékkal több a 250 ezer forintos budapesti átlagnál
– összegezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A legutóbbi népszámlálás adatai szerint a VI. kerületben 32 százalékot tesznek ki a nem lakott lakások, vagyis a 29 ezer terézvárosi ingatlanból csak 20 ezerben laknak életvitelszerűen.
A maradék 9 ezer nem feltétlenül üres, ezek egy részében
- airbnb-znek, azaz rövid távra adják ki a tulajdonosok,
- orvosi rendelők, kozmetikák, mérnök- és ügyvédirodák vagy egyéb közületek működnek.
A budapesti nem lakott lakások arányát nézve Terézváros a második a sorban, az ötödik kerületi 37 százalékos nem lakott arányt követően.
Átlag felettiek a bérleti díjak és a lakatlan lakások aránya
További beszédes adat, hogy a teljes fővárosi lakásállományhoz viszonyítva közel duplája a VI. kerületi nem lakott lakások aránya.
Budapesten a lakások 17 százalékában nem laknak a KSH adatai szerint – mondta Balogh László.
A fővárosban összesen 15 ezer airbnb-jellegű szálláshelyet tartanak nyilván, ebből 2700 található a VI. kerületben az Airdna adatai szerint.
Ha a voksolás eredményeként betiltják ezt a lakáskiadási formát, akkor a tulajdonosoknak muszáj lesz lépniük.
Szóba jöhet például a hosszabb távú lakáskiadás, ami átrajzolhatja a kerületi albérletpiacot.
Jelenleg összesen 900 lakóingatlan vár bérlőre Terézvárosban, ami a teljes fővárosi kínálat 10 százaléka.
A teljes cikk itt olvasható.
Fotó: Shutterstock
