„A létesítményüzemeltetési piac sikeresen vette a covid járvány okozta első megpróbáltatást, amikor egyik napról a másikra kellett megteremteni a pandémiahelyzetben egészségügyileg biztonságos munkavégzést biztosító higiénés feltételek megteremtését” – értékel Schmidt József. – „Közben az ügyfelek kivártak és a home office mindennapossá válása mellett azt figyelték, mennyire alakulnak át a munkavégzési szokások, mennyire lesz szükség a bérelt irodák korábbi méretére.”
A szakember szerint most azt látni, hogy miközben vannak már olyan kereskedelmi egységek, ahol csökkentik a maguk által használt irodák alapterületét és igyekeznek kiadni a fennmaradt kereskedelmi területet, az irodaházak többségében a home office különböző mértékű állandósulása mellett igyekeznek kisebb alapterületeket kibérelni ott, ahol a régi szerződés lejáróban van.
„A legújabb krízishelyzet, az energiaárak drasztikus megemelkedése természetesen a létesítményüzemeltetés területére is jelentős hatással van. Egyrészt azért, mert ahol lehetséges, a rendelkezésre álló anyagiak felhasználásával mindenki igyekszik árammal, vagy valamilyen alternatív energiaforrással – például levegő, vagy vizes hőszivattyúval -, a lehető leggyorsabban kiváltani a gázt.”
Schmidt József hozzátette: a hagyományos energiaforrás leváltása még akkor sem megy azonnal, ha a megfelelő anyagi erőforrások a rendelkezésre állnak. Egyrészt azért, mert különösen a napelemek és hozzátartozó inverterek iránt rendkívüli módon megnőtt a kereslet és ezért ezek lassan hiánycikké válnak. Másrészt azért, mert a készülékek felszereléséhez egyre nehezebb szakembert találni. Harmadrészt azért, mert ha még ez belátható időn belül meg is lenne, a megnövekedett igények miatt rendkívül sok időt vesz el az engedélyeztetési folyamat, ami után az új napelemeket rá lehet kötni a hálózatra.
„Újfajta probléma az is, miközben az elmúlt évtizedek már a jelentős forrásokat lekötő készletek nélküli gazdálkodásról szólt, az üzembiztonság érdekében manapság már több területen ismét a klasszikus módszerekhez kell folyamodni. Ahogy a pandémia első időszakában a hiánycikknek számító maszkokból és a fertőtlenítőkből kellett beraktározni, most különösen az olyan, az épületek zavartalan működéséhez elengedhetetlen eszközökhöz kell tartalékalkatrészeket beszerezni, mint amiyen a lift, a mozgólépcső, vagy éppen a hőszivattyú.”
A biztonsági tartalékra azért van szükség, mert egyre több kulcsfontosságú alkatrész leszállításáért akár több hónapot is várni kell, amíg megérkezi. A jelenlegi helyzet egyetlen – relatív – pozitívuma, hogy a gazdasági válsághelyzetben ismét felértékelődik a biztos munkahely és már most is érezhető, hogy a LEO tagjainál is több és jobb munkaerő jelentkezik az állásajánlatokra.
Érsek M. Zoltán
