Ha a hitel nem opció, hogyan működhet az otthonteremtés?

Hírek Sz. H.
Az ingatlanpiac átrendeződése, a rezsisokk és az egekbe szökő kamatok sokak otthonteremtési terveit húzták keresztbe, ezzel a kihasználatlan lakások eladása is megnehezedett. Hova tovább, ha nincs elegendő megtakarítás egy saját lakás vásárlásához, és a magas törlesztőrészletek miatt a jelzáloghitel sem opció?

A lakhatás egyértelműen létkérdés mindenki számára, amelynek megoldására a legtöbb ügyfél két járható út közül választhat. Személyes megtakarítás, valamint a hitelpiac és az állami támogatások felhasználásával saját ingatlan vásárlása, illetve azok számára, akik nem rendelkeznek elegendő tőkével, és a magas törlesztőrészletek miatt a hitelpiacról is kiszorulnak, a kiadó lakások szegmense nyújthat mentsvárat. A megugró jelzáloghitel-kamatok és az energiaárak emelkedése azonban nem csak az eladó ingatlanpiacra, valamint a jelzáloghitel-piaci volumenre nyomja rá bélyegét, a két szegmensben bekövetkezett változások a szakértők szerint az albérletpiacra is kihatással lesznek.

„Nincs ok a kétségbeesésre. További áremelkedés az eladó ingatlanok mellett a bérlemények piacán sem várható és jelentősebb trendfordulásra sem kell készülni, arra azonban igen, hogy a gyors változások idején ne ragadja el a pánik az otthonkeresőket. Mind a bérlőjelölteknek, mind a bérbeadóknak jól jön majd a támogatás, hogy tiszta fejjel, alapos mérlegelés után, jó döntéseket hozhassanak” – véli Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

Mit tehetnek a tulajdonosok? Ha a változó ingatlanpiacon eladható az ingatlan, akkor az értékesítésében az eladók segítségére lesz az ingatlanos, ha nem, akkor a szakértő által javasolt megfelelő paraméterezés és árazás után még a rosszabb energetikájú ingatlanok is bérlőre találhatnak az albérletpiacon.

Mi vár a bérlőjelöltekre? A bérleti piac és a pénzintézetek között alapvető különbség többek között a rugalmasság terén észlelhető. Míg a bankok csak a hivatalos, igazolható jövedelmet veszik figyelembe a hitelbírálat során, addig akár magánszemélytől, akár ingatlanoson keresztül keres bérleményt az ügyfél, sokkal inkább számíthat arra, hogy a döntéshozás során egyedileg mérlegelik a helyzetét. „Fennáll a veszély azonban, hogy a piacot kevéssé ismerő magánszemély a banknál rugalmasabban ugyan, de csak a saját szempontjait vizsgálja, nem veszi figyelembe az egyéb körülményeket és lehet, hogy megriad, ha például egy gyerekes család jelentkezik a hirdetésre, ezért inkább azt tanácsoljuk a bérlőknek, hogy ők is vegyék igénybe szakértő segítségét az albérletkeresés során” – nyilatkozta Kétszery Zsuzsa, a Duna House Home Management üzletágának vezetője. „Az általunk gondozott albérletek kiadása során akár a hitelintézet, mi is bekérjük a jelölt jövedelemigazolását, de mérlegeljük az egyedi körülményeit is. Egy vendéglátásban dolgozó jelentkező esetén az ingatlanos beleszámolja a havi jövedelembe a bejelentett béren túl például a borravalót is, vagy egy egyedülálló anya esetén a gyerektartást, így akár egy olyan összegű albérletet is megkaphatnak, amekkora törlesztőrésztetű hitelt a bank már nem ítélne meg számukra.” – egészítette ki a szakértő.

 

Fotó: Vas Népe

Ezek is érdekelhetnek

További híreink