Emlékszem, még az iskolában is két jól elkülöníthető táborra oszlottunk: voltak a lakótelepi „panelprolik” és az elegánsabb, családi házas, vagy akárcsak tégla társasházas osztálytársak. Sajnos én az előbbi csoportba tartoztam, és emlékszem felső tagozatban már egyre kevésbé volt átjárás a két „embertípus” között.
Ez a jó régi beidegződés sokakban még ma is él, de az újabb generációk és a vidékről a fővárosba érkező fiatalok körében ma már sokkal jobb életminőséget jelent egy panel – különösen ha a lakás mellett a ház is felújított – mint egy dohos és eléggé drága belvárosi lakás.
Változnak tehát az idők, sőt, egy friss elemzés szerint még az eddiginél is többen keresik a megfizethető panellakásokat. Amennyiben normál, vagy felújított állapotúak, akkor Budapesten ráadásul további 8-14 százalékkal magasabb árat kérnek értük, mint a lelakottakért. Az ingatlan.com friss adatai szerint a 30 milliónál olcsóbban kínált ingatlanok körében az érdeklődések több mint harmada a panellakásokra érkezik. Az elemzés szerint a budapesti panelek átlagos négyzetméterára november elején – állapottól függően – 336-382 ezer forint közt volt. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos, 50 négyzetméteres panelnél akár 2 millió forinttal magasabb vételárat is jelenthet a jobb állapot!
Jelentős eltérések vannak tehát a kínálati piacon a felújított, normál állapotú és felújítandóként eladásra hirdetett panellakások árai között – derül ki az ingatlan.com legújabb, több mint 15 ezer hirdetésen alapuló panelkörképéből. Korábban a magas távfűtési díjak a panellakások ellen szóltak, de ezek az elmúlt években mérséklődtek, ami javította a panelek lakáspiaci megítélését is. Ezt mutatja, hogy országos szinten a 30 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanok körében tavalyi 30 százalékhoz képest idén 36 százalékra nőtt a panellakások iránti érdeklődések aránya. Budapesten még látványosabb a növekedés ebben az árkategóriában: 2016-ban az érdeklődések 41 százaléka érkezett panellakásokra, idén pedig már több mint 53 százalék.
A panellakások népszerűsége – a bevezetőben említett változások mellett, és a még sokakban élő óvatosság és előítéletek miatt – annak köszönhető, hogy alacsonyabb az átlagos négyzetméteráruk, mint a téglaépítésűeknek. Budapesten egy 50 négyzetméteres panellakás az átlagárak alapján már 16-20 millió forintból kijöhet, míg a téglalakásúak állapottól függően 24-28 millió forintért szerepeltek a kínálatban november elején. Ugyanakkor a vevők, sem az eladók szempontjából is lényeges, hogy milyen állapotban van az adott panellakás.
Az ingatlan.com adatai szerint a felújítandóként hirdetett budapesti panellakások átlagos négyzetméterára október végén 336 ezer forint volt. Ezzel szemben a normál állapotú panellakásokért 363 ezer forintot, a felújított, jó állapotúakért pedig 382 ezer forintot kértek az eladók. A felújítandó panellakásokhoz képest a normál állapotúként hirdetetteket 8 százalékkal magasabb négyzetméteráron kínálták, a jó állapotúakat pedig 14 százalékkal drágábban. Egy 50 négyzetméteres panellakás esetében több mint 2 millió forint is lehet az állapotból adódó különbség.
„A jó állapotúként hirdetett panellakások egy része olyan házban van, amelyeket már leszigeteltek ez pedig alacsonyabb fenntartási költségek mellett magasabb piaci árral párosul” fejtette ki Balogh László a portál elemzési vezetője. A felújítandó panelek tulajdonosainak emiatt is érdemes megfontolniuk a felújítást, mivel a panelek iránt várhatóan továbbra is lesz kereslet, és a jobb állapotúak értéke még tovább emelkedhet. Az ingatlan.com szakembere hozzátette azt is, hogy a szakemberhiány miatt érdemes jó előre tervezni, mert a komolyabb munkálatok megkezdéséhez a mesterekre akár hónapokat is várni kell.
Borítófotó: Fürdei út, Budapest (Fortepan, adományozó: Kádas Tibor, 1975’)
