Szerencseszerződésként is emlegetik az eltartási szerződéssel vagy életjáradékkal terhelten kínált lakások megvásárlására szóló megállapodást, amely mindkét fél számára tartalmaz kockázatokat. Persze előnyöket is, hiszen anélkül nem működne évtizedek óta stabilan ez a részpiac.
A vevő számára a bizonytalan ideig felmerülő havi fizetési kötelezettség a legfőbb kockázat, konkrétan az, hogy egy matuzsálemi kort megélő eladónak járadékként kifizetett összeg akár meg is haladhatja az ingatlan aktuális piaci értékét.
Az életjáradékért cserébe a lakásukat eladó idősek pedig kiszolgáltatottá válhatnak a birtokon belülre kerülő vevővel szemben.
Mindezek miatt nagyon fontos időben átgondolni, valamint részletesen és pontosan átbeszélni és rögzíteni a megállapodást.
Jelenleg az ország szinte minden pontján lehet találkozni speciális ingatlanpiaci ajánlatokkal
– tájékoztatta a Világgazdaságot Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A speciális ügylet lényege, hogy az ingatlanért a piaci érték mintegy 40-60 százalékát kitevő vételárat fizet a vevő, aki ezenfelül változó összegű életjáradékot biztosít az eladónak élete végéig. Az új tulajdonos 1/1-es tulajdoni hányadot szerez az ingatlanban, ám az eladó javára haszonélvezeti jogot jegyeznek be, így biztosítva a bent lakás lehetőségét élete végéig. A konstrukcióban a vevő a haszonélvezetre való tekintettel illetékkedvezményben részesül.
A cikk a Világgazdaság oldalán folytatódik
Fotó: Shutterstock
