A globális önkiszolgáló raktározási piac értéke 2020-ban 48,02 milliárd USD volt, miközben 2026-ra várhatóan eléri a 64,71 milliárd USD teljesítményt. A Mordorintelligence elemzése szerint az iparág növekedését tovább erősíti a növekvő urbanizáció, valamint a több régióban – különösképpen Ázsiában – javuló gazdasági kilátások pozitív hatásai.
A kereskedelmi ingatlanpiac egyik alszektorát jelentő üzletág számára a covid járvány is újabb lendületet adott azzal, hogy globálisan egyre több vállalkozót késztetett ara, hogy az önkiszolgáló tárolást válassza. Mert az, hogy 2020 nagy részében otthonról kellett dolgozniuk, felhajtotta az önkiszolgáló raktározás iránti keresletet, hogy ezzel csökkentsék az irodahelyiségek bérleti díját. Ezt követően, mivel egyre több vállalat döntött úgy, hogy tartósan a távmunka-modell felé mozdul el, különösen az ázsiai nagyvárosokban, ahol az irodahelyiségek bérlése globális átlagban is kiemelkedően drága, még a korábbinál is többen részesítették előnyben az önkiszolgáló raktározást. A covid járvány ugyanakkor más tekintetben is hozzájárult az önkiszolgáló raktározás iránti kereslet hirtelen megnövekedésében azzal, hogy a pandémia időszakában az Egyesült Államokban és világszerte emelkedett a munkanélküliség szintje és a lakásbérbeadóknak szembe kell nézniük azokkal a munkanélküli bérlőkkel, akik nem képesek fizetni a bérleti díjat. Akik vagy hazaköltöztek a szüleikhez, vagy más lakásmegosztási lehetőségeket kerestek, miközben a részükről megszokott lakóterek leépülése miatt olyan raktározási lehetőséget kerestek, ahol azokat a tárgyakat tárolhatják, amelyek már nem férnek el a kisebb lakásokban.
Emellett különösen az Egyesült Államok, Ázsia, valamint Európa országainak javuló gazdasági kilátásai is pozitívan járulnak hozzá a piac növekedéséhez és az urbanizáció növekvő üteme is pozitívan ösztönzi a piac növekedését. A növekvő városi népesség ugyanis egyre kisebb és drágább lakótereket vesz igénybe, miközben egyre több az olyan bérlő, aki gyakrabban költözik. Az egyik legjobb példa erre London, ahol a lakosság száma 2015-ben új történelmi csúcsot ért el 8,6 millióval, miközben az előrejelzések szerint 2030-ra ez a szám már meghaladja a 10 milliót.
A londoni easyStorage elemzése szerint a covidhoz kötődő korlátozások 2020-as csökkenése óta hónapról hónapra 25 százalékkal nőttek az önkiszolgáló raktárak iránti megkeresés, mivel sokaknak ki kellett üríteniük otthon egy szobát, hogy helyet csináljanak a home office kialakításának, míg sokan azért kerestek plusz raktározási lehetőséget, mert egyszerűen rendet raktak otthon. Emellett a klasszikus élethelyzetek, a házasságok, a párok szétválása, illetve a halálesetek is szerepet játszhatnak az önkiszolgáló raktározás iránti kereslet növekedésében.
Az új trendek elemzésekor az is egyértelműen látszik, hogy mivel már az ezredfordulón születettek teszik ki az önkiszolgáló raktározást igénybe vevők nagyobb részét, részükről egyértelmű elvárás az technológiák, különösen az okostelefonok és az alkalmazások, illetve a reszponzív mobil weboldalak segítségével használatának lehetősége.
„Amint felismerték az önkiszolgáló raktározásban rejlő lehetőségeket magyar piac szereplői közül is egyre többen kezdtek éli ezzel a lehetőséggel” – magyarázza Forgács Krisztián, aki ugyanakkor rendkívül küzdelmesnek nevezte a piaci bevezetés időszakát, amikor még elsősorban a költözők és a felújítók igényelték a szolgáltatásukat. Azóta már változott a helyzet és a céges megrendelők is egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon.
Szavai szerint annak, hogy a covid időszakot kisebb visszaeséssel sikerült átvészelni elsősorban az volt az oka, hogy nem annyira a kereslet mértéke mint inkább a raktározási igények fajtái változtak csak meg.
„Sok bérlőnk, akinek elsősorban arra kellett a raktár, hogy az otthonában helyet szabadítson fel azzal, hogy az itt tárolta be a szezonális sportszereket vagy más felszereléseket, kénytelen volt erről a szolgáltatásról lemondani. A home office elterjedésével kialakult viszont egy új igény, mert a kisebb irodák azzal kerestek fel bennünket, hogy a Covid miatti bezárások alatt az irodabútorokat raktározzuk nekik. Így miközben a bérlőink átlagosan 60-65 százaléka magánszemély, a Covid időszaka alatt ez az arány körülbelül 10 százalékkal a kisebb cégek felé mozdult el, majd azóta újra visszaállt” – fejtette ki az Euro Mini Storage Hungária Kft. ügyvezetője. Hozzátéve: a kereslet még mindig erős, ami most elsősorban a költözéses szezonalitásnak köszönhető, mert mindig vannak olyanok, akik éppen költöznek, vagy lakásokat, házakat újítanak fel.
„Magyarországon, még a szaporodó versenytársakkal együtt sem messze nem értük el azt az önkiszolgáló, vagyis self storage raktár mennyiséget, ami a fejlett országokban a városok lakosságát könnyedén lefedi”- tette hozzá Forgács Krisztián, megemlítve ugyanakkor azt is, hogy a megváltozott igényekhez alkalmazkodva a nagyobb, egyben kiadott területek egy részén újabb, kisebb raktárszobákat alakítottak ki. A megváltozott helyzethez, különösen az energiaárrobanáshoz való alkalmazkodást megkönnyítette, hogy még az energiaválság előtt sikerült egy 50 kWh-ás kis napelem erőművet telepíteni az épület 2500 négyzetméteres lapos tetejére, miközben a fenntarthatóságra törekedve az épület teljes világítás rendszerét lecseréltékenergiatakarékos LED fényekre. Ez az erőletásá abban hozza meg a gyümölcsét, hogy a napelemek a villamos energia felhasználásuk 100 százalékát lefedik, így az emelkedő elektromos áram díjak nem befolyásolják a cég működését. Az eddigi bérleti díjak azonban már így sem sokáig tarthatók, mert az elszálló infláció minden más működési költség tekintetében is komoly többletkiadást igényel.
Érsek M. Zoltán