Több hónapos lassulás után szeptemberben megállt a drágulás az országos albérletpiacon, havi szinten ugyanis stagnáltak az árak – áll a KSH-ingatlan.com lakbérindexéhez készült elemzésben. Számítani lehetett a havi szintű drágulás megtorpanására a korábbi adatokból, július óta ugyanis egyre kisebb ütemű emelkedést mutatott a lakbérindex. Ez több tényezővel is magyarázható: például a megélhetési kiadások növekedésével és a rezsiszabályok változásával. Az ingatlanpiaci lassulás már az eladó lakások és házak esetében is megfigyelhető volt, mert szeptember eleje óta ezeknek az ára sem nőtt.” – kommentálta a friss adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A figyelo.hu megkeresésére elmondta, Budapesten és a megyeszékhelyeken mindössze egy-két százalékkal nőtt a kiadó lakások kínálata, Pest megyében ez az arány 13 százalék (itt alacsony a tavalyi bázis), Pest megyén kívül, illetve a nem megyeszékhelyeken nyolcszázalékos a kínálatbővülés. Ennek ellenére a nagyvárosi egy-két százalék jelent érdemi választékbővülést – tette hozzá Balogh László.
Az ingatlantípusokat illetően elmondta, mind bérlői mind befektetői szempontból továbbra is a garzonok számítanak kedvencnek. Utóbbiak közül az év első hónapjaiban az inflációt látva az ingatlanpiacra „menekültek”, azonban az öt évvel ezelőtti 8-9 százalékos bruttó éves hozamhoz képest az ingatlan nagyjából már csak feleannyira jól jövedelmező befektetésnek számít – mondta a szakember. Ebben a trendváltozásban szerepük van a magas hozamú állampapíroknak is – jegyezte meg, a továbbiakat illetően pedig szerinte izgalmas hónapok elé nézünk.
Ami az árakat illeti, az ingatlan.com összesítése szerint éves összevetésben még mindig jelentős, húsz százalék feletti drágulás látható az albérletpiacon. Országosan 22 százalékkal, Budapesten csaknem negyedével nőttek az átlagos bérleti díjak tavaly szeptemberhez képest. Az inflációt is figyelembe véve viszont ezek az árak elmaradnak a korábbi csúcsoktól. A fővárosban az átlagos bérleti díj 200 ezer forint és továbbra is az V. kerület a legdrágább városrész közel háromszázezer forintos átlagos bérleti díjjal. A legalacsonyabb – száznegyvenezer forintos – átlagos bérleti díjjal pedig a XXIII. kerület, Soroksár rendelkezik. A megyeszékhelyeken az átlag százhúszezer forint. Békéscsaba kilencvenezer forintos összeggel a legolcsóbb, Veszprém és Debrecen 150-150 ezer forinttal pedig a legdrágább.