Ez eddig elmaradt, mivel sokan várták, hogy az árak idővel csökkenni fognak. Szerintünk ez azonban nem fog bekövetkezni – vélekedett, hozzátéve, hogy a lakáskiadók is látják, hogy van érdeklődés, emiatt pedig biztosan nem fogják az árakat mérsékelni. Mindenesetre augusztus utolsó hetében így is megindulhat a roham, amikor kiderül, hogy kit vettek fel és maradt le a kollégiumról helyhiány miatt.
Budapesten a belvárosban 200 ezer forint alatt már nincs albérlet
Az Ingatlan.com legutóbbi felmérése szerint júliusban is folytatódott a drágulás az országos és a budapesti albérletpiacon, egyben ez a főszezon kezdetét is jelentette a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése miatt. Ez is meglátszik a drágulás mértékében, míg országosan az egy hónappal korábbihoz képest 1,8 százalékkal nőttek, addig Budapesten pedig 9,3 százalékos volt az áremelkedés. Ezzel együtt nagy eltérések láthatók a fővárosban és a vidéki viszonylatban is. Míg a vármegyeszékhelyeken 110 ezer és 230 ezer forint között szóródtak az átlagos lakbérek, addig Budapesten kiadásra kínált lakóingatlanok esetében az átlagos bérleti díja már 250 ezer forint.
Évente 5–10 százalékos áremelkedés várható
A drágulás biztosan nem fog itt megállni. Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója arra mutatott rá, hogy egész évben folyamatos a kereslet az albérletek iránt, erre jön rá augusztus–szeptember fordulóján az egyetemisták rohama. Először ilyenkor a legolcsóbb keresletek iránt van a legnagyobb érdeklődés, ami egészen szeptember végéig ki szokott tartani. Viszont októberben már nem lesznek diákok a piacon, és akkor jöhet egy visszarendeződés. Jelezte, hogy az elmúlt években kevesebb tranzakció történt a lakáspiacon, mint az ingatlanpiac csúcsidején, emiatt pedig 40 százalékkal kevesebb ingatlant vásárolnak az emberek, akik végeredményben az albérletpiacon ragadnak.
Balla Ákos elismerte, hogy nagyon magas bérleti díjakról van szó, ami már a bérlők fájdalomküszöbén is túl van, ugyanakkor a bérbeadók oldaláról nézve még mindig 20 éves megtérüléssel lehet számolni, ettől pedig nem nem feltétlen boldogok a befektetők.
Ezért aztán érdemes azzal számolni a jövőben, hogy az inflációs növekményt évről évre be fogják építeni az árakba a bérbeadók, akik ezzel akarják 15-17 évre leszorítani a megtérülést. „Nem kizárt, hogy következő években is 5-10 százalékos bérletdíj-növekedés várható a piacon” – jósolta, majd hozzátette, hogy nagyjából minden szegmensben igaz ez a megállapítás, így a luxus, a külvárosi, és a belvárosi kategóriákban is a mostani árhoz képest láthatunk majd ekkora drágulást.
Az Airbnb is hajtja felfelé az árakat
Hiába nőtt a lakásállomány az elmúlt években, döntően Budapesten, a legnagyobb kínálatot nyújtó kerületben sem látni árcsökkenést, sőt, a 11. kerületben 270 ezer, míg a 13. kerületben 250 ezer forint átlagos bérleti díj.
Balogh László, az Ingatlan.com ingatlanpiaci szakértője lapunknak arra hívta fel a figyelmet, hogy több oka is van annak, hogy ekkora drágulás van a piacon. Az egyik az Airbnb megjelenése, amely ugyan tipikusan Budapest belvárosára jellemző, és ott fejti ki leginkább az elszívó hatását, de eközben a bérlők is a belvárost preferálják például az egyetemek közelsége miatt.
Így is nagyságrendileg 15 ezerre tehető az Airbnb lakások száma a fővárosban, ami jelentős szűkíti a kínálati oldalt. Némely kerületben teljesen átbillen az egyensúly, ilyen a 6. kerület, ahol ezer hosszú távú lakáskiadásra szánt ingatlanra 3 ezer Airbnb jut.
A teljes cikk itt olvasható.
Fotó: Pesti Tamás
