SZABÁLYOZÁS
Új lehetőségek nyílnak meg a lakhatási és egyéb körülményeiken javítani szándékozó családok előtt, miután több, a kormány Családvédelmi Akciótervével összefüggő jogszabályváltozás is életbe lép július elsejével, amelyek jelentősen bővítik az érintettek mozgásterét.
A legnagyobb hatású – és a közvéleményt leginkább foglalkoztató – elem a babaváró támogatás lesz: ennek lényege, hogy a gyermeket, illetve gyermekeket vállaló családok legfeljebb tízmillió forintos, maximum húszéves futamidejű kölcsönhöz juthatnak, amelynek a feltételei az idő előrehaladtával aszerint válhatnak egyre kedvezőbbé, hogy a család hány gyermeket tud, illetve akar vállalni. A jogszabály szerint a kölcsönszerződés 2019. július 1-jétől 2022. december 31-éig köthető meg: a hitel kamatmentes, szabad felhasználású, és ingatlanfedezet bevonása sem szükséges hozzá. Fontos megkötés, hogy a konstrukció csak egyszer igényelhető: ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha egy család a maximális összeget nem vette fel, a fennmaradó részre a továbbiakban már nem tarthat igényt, függetlenül attól, hogy erre a hitelképessége alapján lenne-e lehetősége vagy sem. A havi törlesztőrészlet mértéke az ötvenezer forintot nem haladhatja meg ennél a konstrukciónál.
Ami pedig az elérhető kedvezményeket illeti, a kölcsön már az első gyermek születésekor kamatmentes a futamidő végéig. A hitelfelvételt követően született (vagy örökbefogadott) második gyermek érkezése után az aktuális tartozás 30 százalékát elengedik, a harmadik gyermeknél pedig a teljes, aktuális fennálló tartozás megszűnik. Ha viszont az igénylő családnak nem születik gyermeke, a hitel piaci feltételű kölcsönné alakul át, és az igénybe vett támogatásokat egy összegben vissza kell fizetni.
A babaváró hitelnél ugyanakkor több további feltétellel is kalkulálniuk kell az igénylőknek: így például a feleség nem lehet idősebb 40 évesnél, miközben legalább az egyik félnek minimum hároméves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. Kizáró körülmény továbbá a köztartozás vagy a negatív adóslistán való szereplés is.
A babaváró hitel megjelenése a pénzügyi szolgáltatók korábbi nyilatkozatai szerint több fronton is hathat a lakossági hitelpiacra: egyrészt mind a fogyasztási, mind a lakáscélú kölcsönöknél konkurenciaként jelenhet meg, hiszen sok család a piaci hitelek helyett veheti igénybe ezt a konstrukciót. Ezzel együtt a támogatás ösztönző erőjű is lehet a hitelpiacon, hiszen az idő előrehaladtával új keresletet is generálhat.
A gépjármű-finanszírozási piacon lehet jelentős hatása a szintén a jövő héttől elérhető családi autókedvezménynek is. Ennek lényege, hogy a három-, vagy többgyermekes családok 2,5 millió forintos támogatást igényelhetnek új, hétszemélyes gépkocsik megvásárlásához. A JóAutók.hu friss elemzése szerint már a támogatás bevezetése előtt jelentős kereslet mutatkozott az érintett modellek iránt: a portál arról számolt be, hogy az idén ötszörösére emelkedett – heti 25 ezerre nőtt – az ilyen gépjárművekre irányuló keresések száma. A legnépszerűbb modellek dobogóján a Peugeot 5008, a Citroën Berlingo és a Mitsubishi Outlander áll. Az elemzés szerint a 2,5 millió forintos támogatást sokan használják majd kategóriaváltásra, így az olcsóbb modellek mellett a 7–10 millió forintos szegmens is jelentős forgalomnövekedésre számíthat.
Halász Bertalan, a JóAutók.hu vezérigazgatója szerint a támogatásra pályázóknak a feltételek ellenőrzését követően érdemes alaposan körbenézni a piacon, hiszen a szóba jöhető közel 60 modell is többféle konstrukcióban, akár komolyabb további kedvezményekkel is elérhető. Azért is fontos az alapos tájékozódás, mert nagyon sok helyen kínálnak kedvezményes feltételekkel olyan futásmentes szalonautókat, amelyekre igénybe vehető a támogatás.
Az utóbbi időben viszonylag kevés figyelmet kapott, de igen széles réteget érintő változás a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) kibővítése. Ennek értelmében a jövőben nemcsak új ingatlan vásárlására vagy építésére, hanem használt lakás vásárlására is igénybe vehetik majd a családok a kamattámogatott hitelt, ha legalább két gyermeket nevelnek, illetve vállalnak. Két gyermek vállalásakor 10 millió, három esetén pedig 15 millió forint a maximálisan felvehető kamattámogatott lakáscélú jelzáloghitel összege. Fontos változás emellett, hogy júliustól a használt lakásoknál is eltörlik a 35 millió forintos értékhatárt, vagyis ennél drágább otthon megvásárlására is lehet kedvezményes kölcsönt igényelni.
A CSOK kiterjesztése tovább bővíti a lakáshitel igénylésében gondolkodó családok mozgásterét, hiszen a tízmillió forintnyi, kamattámogatott kölcsön megjelenése a használt lakások vásárlásánál nagyon jelentős segítség. Ennek eredményeként újabb lökést kaphat az egyébként is igen erős számokat hozó lakáshitelpiac, amely – a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint – az év első négy hónapjában az egy évvel korábbinál nagyjából egyötödével több, 284,4 milliárd forintos új kihelyezést ért el.
Azt persze egyelőre lehetetlen megbecsülni, hogy az új támogatási elemek megjelenése hogyan hat majd a lakossági finanszírozási piacra: az első, értékelhető következtetések levonására az őszi statisztikák megjelenésekor lesz esély.
