A Tőzsdén Jegyzett Ingatlancégek Európai Szövetségének (EPRA) a német fővárosban megrendezett éves összejövetelén több mint négyszázan vettek részt. Az eseményen elhangzott, hogy Európa kitüntetett szerepet élvez, már ami a nagy alapok ingatlanvásárlási aktivitását illeti.
Az elmúlt időszakban az öreg kontinensen több mint ötvenmilliárd dollár értékben fektettek be a nagy intézményi ingatlanvásárlók. A szektor gyors bővülését többek között az is jelzi, hogy a befektetések értékelésénél a szorzók immár többszörösei a korábbiaknak. Tekintettel arra, hogy folyamatosan emelkednek az iparági részvényárfolyamok, és bőven van még lendület ezen a téren, értelemszerűen az ingatlanpiaci eszközök is drágulnak.
A Crédit Suisse elemzője, Marios Pastou azt emelte ki, hogy a külföldi befektetők lelkesedése miatt a tőzsdén jegyzett szektorbeli szereplők ára növekszik, s a kereskedelmi ingatlanok tekintetében nincs megállás. Megállapítást nyert, hogy földrészünk a legvonzóbb a profi ingatlanosok szemében. Hazai szemszögből nézve ebből az is következik, hogy jó pár évig fennmaradhat a mai ingatlanpiaci konjunktúra Magyarországon is.
A konferencián elhangzott még, hogy mind Európában, mind pedig világszerte segítik a piac fejlődését az úgynevezett szabályozott ingatlanbefektetési társaságok, röviden SZIT-ek, vagy angol betűszóval REIT-ek. A SZIT-ek olyan szabályozott, tőzsdei részvénytársaságok, amelyek döntő részben csak ingatlanbefektetéssel foglalkoznak, s az elért hozamok jelentős részét – törvényileg szabályozott módon – osztalékként ki is fizetik a tulajdonosoknak. Egyébként az ingatlanos tőzsdei cégek, illetve a SZIT-ek legfőbb európai szervezete pont az EPRA. S tudni kell róla, hogy több mint száz, összesen 450 milliárd eurónyi ingatlanbefektetést birtokló multit képvisel húsz országból.
A SZIT-ek hazai elterjedésében a BIF (Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.) úttörő szerepet vállalt. A társasággal kapcsolatos legújabb információ, hogy a TakarékBank részesedést szerzett benne. Az MKB elemzése alapján a tranzakció segíti a növekedési tervek megvalósítását. Miközben a tulajdonosi struktúra a fentiek apropóján változik, az üzleti „deal” alapvetően megmarad. Egyébként a BIF részvényei az idén eddig összességében 26, míg az elmúlt egy évben 93 százalékkal kerültek feljebb.
SVUNG A TRANZAKCIÓK TERÉN
A Cushman & Wakefield elemzése alapján 2017 nemzetközi szinten is rekordév volt a nagy, intézményi ingatlanpiaci tranzakciók tekintetében. Az összvolumen az elmúlt évi 12 százalékos bővülést is meghaladva 13,2 százalékkal nőtt globálisan. Miközben Amerikából az ázsiai ingatlanpiacra csak bő 12 milliárd dollár áramlott, addig Európában 54 milliárdos értékben fektettek be a nagy intézményi ingatlanvásárlók. Sőt, Ázsiából is 39,5 milliárd, a Közel-Keletről pedig 9,3 milliárd dollár áramlott az öreg kontinensre.
