Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítványból tudhatjuk meg, hogy egy adott ingatlan mennyire energiatakarékos, vagy éppen mennyire energiapazarló. Hasonlóan az elektronikai eszközök energiacímkéjéhez, itt is különböző energetikai besorolások vannak, attól függően, hogy mennyit fogyaszt az adott ingatlan. Hasznos információ lehet vásárlás előtt az új tulajdonos számára, hisz a vásárlás után a rezsiköltség az ő pénztárcáját terheli.
Mikor szükséges az energetikai tanúsítvány?
- ingatlan adásvétel
- ingatlan bérbeadás
- használatba vételi engedély igénylés
- energetikai pályázatok
Mikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
- 50 m2-nél kisebb külön álló épületre
- hétvégi házra
- legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre
- hitéleti célra szánt épületre
- alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületre
- bizonyos esetekben műhelyre, vagy ipari területen lévő épületre
Van lejárati ideje az energetikai tanúsítványnak?
Igen van, de viszonylag hosszú, mert 10 évig érvényes.
Mennyiért lehet energetikai tanúsítványt készíttetni Budapesten?
Az ár függ az ingatlan típusától, mert jellemzően a lakások és a családi házak külön ár kategóriában vannak. Valamint függ az ingatlan méretétől is, mert általában itt is külön kategóriák vannak mérettől függően.
Az energetikai tanúsítvány ára Budapesten társasházi lakás esetén 11.000-18.000 Ft között mozog, családi ház ára pedig 18.000-29.000 Ft között van.
Kinek kell fizetni az energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az éppen aktuális tulajdonosnak a feladata. Tehát adásvétel esetén az eladónak és bérbeadás esetén a bérbeadónak a kötelezettsége.
Hogyan készül az energetikai tanúsítvány Budapesten?
Budapesten sok cég foglalkozik energetikai tanúsítvány készítésével, így könnyen válogathatunk saját igényünk szerint. Megrendelés előtt érdemes tájékozódni a pontos végösszegről és az elkészítési határidőről is. A megrendelés után következik egy helyszíni felmérés, ahol a tanúsító szakembernek pár általános adatra van szüksége az ingatlannal kapcsolatban és szükség szerint egy alaprajzot készít. A felmérés után a szakember elvégzi a szükséges számításokat, majd hitelesíti az energetikai tanúsítványt. Az elkészült anyagot pedig e-mailben megküldi a megrendelő részére.
Milyen általános adatokra van szükség a helyszíni felméréskor Budapesten?
A helyszíni felméréskor néhány általános adatra lesz szükség, például:
- Megrendelői adatok (név és cím)
- Ingatlan adatai (cím, helyrajzi szám, építés éve, alapterület)
- Ingatlan alaprajza
Nem jelent problémát, ha nem áll rendelkezésre alaprajz, mert azt a tanúsító szakember a helyszínen gyorsan el tudja készíteni.
Mikorra tud elkészülni az energetikai tanúsítvány Budapesten?
Az energetikai tanúsítvány a felméréstől számítva pár napon belül (1-4 nap) készül el. Viszont az, hogy a szolgáltató mikor tud kimenni felmérni az ingatlant, az a leterheltségétől függ. Ezért megrendeléskor érdemes előre megbeszélni az energetikai tanúsítvány átvételének határidejét, hogy nehogy kellemetlen helyzetbe kerüljünk a jogügyletünk kapcsán.
Mit kell tudni a HET számról?
A HET szó egy rövidítés, melynek a jelentése a következő: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. A HET szó után pedig egy egyedi 8 számjegyű számsor következik, ami az energetikai tanúsítvány egyedi kódszáma. Például: HET-87654321. Ezt a HET számot kéri az ügyvéd adásvétel esetén, mert bele kell fogalmaznia a szerződésbe a jogszabály szerint.
Az energetikai tanúsítványban milyen kategóriák vannak?
Összesen 12 kategóriát van, a „AA++”-tól, egészen a „JJ” kategóriáig.
A kategóriák a következők:
- AA++ minimális energiaigényű
- AA+ kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
- AA közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
- BB közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
- CC korszerű
- DD korszerűt megközelítő
- EE átlagosnál jobb
- FF átlagos
- GG átlagost megközelítő
- HH gyenge
- II rossz
- JJ kiemelkedően rossz
Mit kell tennem, ha rosszabb besorolást kapok?
Használt ingatlan esetén a rosszabb energetikai besorolásnak nincs jogi következménye, de a tanúsító által javasolt korszerűsítési javaslatokat érdemes elolvasni, hisz ezek megvalósításával csökkenthetjük a havi rezsiköltségünket. Az új építésű ingatlanok esetén viszont mindennek meg kell felelni a mai követelményeknek, így egy rosszabb besorolás esetén nem kaphat lakhatási engedélyt az ingatlan.
Milyen változás lesz 2022. július 1-től az energetikai követelményekkel kapcsolatban?
Az új építésű épületekre vonatkozó követelmények szigorodnak. Eddig a „CC” kategóriát kellett elérnie az ingatlanoknak, viszont 2022. július 1-től már a „BB” kategória lesz a követelmény. Innentől nagy szerepet kap a megújuló energia, mert a jobb kategória eléréséhez szükséges lesz beépíteni az új ingatlanokba. Ilyen megújuló energia lehet például a napelem, a hőszivattyú stb.
A szigorításnak köszönhetően tovább csökken az ország CO2 kibocsátása és óvjuk környezetünket.
