Jó hírt jelentett be ma délután,tőzsdezárás után a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési (BIF) Nyrt. A társaságot a NAV szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként nyilvántartásba vette, azaz elkezdődött a BIF SZIT-té alakulásának folyamata – tudtuk meg Sajgál Gábortól, az Nyrt. vezérigazgatójától.
Mit is jelent ez? A tőzsdén jegyzett, ingatlanfejlesztéssel és hasznosítással foglalkozó cégek egy 2011-es törvény nyomán szabályozott ingatlanbefektetési társaságokká (SZIT-té) alakulhatnak. Ennek röviden az az előnye, hogy a kisbefektetők számára is garantált: a SZIT-ek a nyereségük legalább 90 százalékát osztalékként kifizetik – erre törvény kötelezi őket. Ez a mai, alacsony kamatkörnyezetben rendkívül vonzó befektetési célponttá teszi az ilyen vállalatokat, így további tőkét tudnak bevonni, illetve természetesen adókedvezményekben is részesülnek.
A kisbefektetők számára csupán a mindössze 15 százalékos személyi jövedelemadót kell kifizetni az osztaléknyereség után, az intézményi és céges befektetők pedig osztalékadó-mentesen részesülhetnek az ingatlanüzlet nyereségében. A rendkívül szigorú felügyeleti követelmények okán, és persze a tőzsdei transzparencia révén egy SZIT részvényeit megvásárolni jóval kisebb kockázatot hordoz, mint egy másfajta részvénybefektetés. Mindez pedig tovább pörgetheti az ingatlanpiacot, hiszen a profi, ötmilliárd forintnál nagyobb induló törzstőkével rendelkező társaságok így pótlólagos tőkepiaci forrásokhoz jutnak. (A BIF mellett további kettő olyan tőzsdei társaság foglalkozik ingatlanfejlesztéssel, amelyek várhatóan szintén SZIT-té alakulhatnak át rövidesen. A rendszer új cégeknek is nyitott, de előírás a tőzsdei jelenlét, így előnyben vannak a már tőzsdén jegyzett ingatlanfejlesztő társaságok.)
A BIF már eddig is igen aktív volt az ingatlanpiacon, rengeteg minőségi budapesti irodaházat fejlesztettek és üzemeltetnek. Sőt, a 80 hektáros Harsánylejtő Lakópark projektjük révén a telekpiacon és az új építésű társasházak terén is jelen vannak, méghozzá a főváros egyik leggyorsabban fejlődő budai régiójában, a III. kerületben.
Érdemes összefoglalva megjegyezni, hogy mely követelményeknek kell megfelelniük a SZIT-eknek:
– legalább 5 milliárd forint értékű induló tőkével rendelkezzen a társaság;
– csak nyilvánosan működhet, csak törzsrészvényt bocsáthat ki, valamint részvényeinek egy részét (legalább az alaptőke 25%-át) be kell hogy vezesse a szabályozott piacra, és ebben a sorozatban biztosítania kell, hogy 5%-nál többet egy tulajdonos sem tart (ún. közkézhányad-részesedési korlát);
– csak meghatározott tevékenységeket végezhet, eszközportfoliója és leányvállalatokban való részesedése szabályozott;
– hitelintézetek és biztosítók legfeljebb 10% szavazati joggal rendelkezhetnek a SZIT-ben;
– az osztalékként kifizethető eredményének legalább 90%-át elérő mértékű osztalékot kell fizetnie.
(A BIF Nyrt. meghatározó tulajdonosa egyben a Figyelo.hu oldalt kiadó Kft. tulajdonosa is.)
