Az elmúlt fél, egy évben rengetegen kongatták meg a vészharangot, de valójában még mindig erős, mondhatni szárnyal az ingatlanpiac, ezen belül is a lakáspiac – dacára az elmúlt három-négy évben folyamatosan emelkedő áraknak. Persze az utóbbi időben a növekedés üteme csillapodott, ám a növekedés lendületének megtöréséről szó sincsen egyelőre. Még a hétfőn publikált, azaz a legfrissebb, júniusi lakás-adásvételi adatokat is tartalmazó elemzés is azt mutatja, hogy folytatódott az élénkülés a piacon. A lakóingatlanok négyzetméterára, sőt az adásvételek száma is emelkedett január eleje és június vége közt.
A Duna House adatai szerint Budapesten még mindig a panellakások ára növekedett a legnagyobb mértékben, az átlagos négyzetméterár már elérte a 400 ezer forintot. Az idei első félévre több mint 77 ezer tranzakciót becsülnek a szakemberek, ami a tavalyinál erősebb éves forgalmat jelez előre.
Ingatlanpiaci szakemberek és a Magyar Nemzeti Bank előrejelzésében is erre az évre 10-12%-os áremelkedéssel számoltak az elemzők, amely az első féléves adatok alapján várhatóan teljesülni fog. A budapesti téglalakások esetében az 5%-os áremelkedésnek köszönhetően jelenleg 541 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A legdrágább lakásokat továbbra is a V. kerületben találhatjuk, itt 914 ezer forint volt átlagosan egy négyzetméter 2018 első felében. „A fővárosi panellakások négyzetméterára elérte a 400 ezer forintos határt, de a legkedveltebb környékek, mint a XI. és a XIII. kerület bizonyos részei, már az 500 ezer forintos átlagot közelítik, amely már nem sokkal marad el a kevésbé felkapott kerületekben épülő új projektek lakásáraitól.” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. „A panelek a téglalakásoknál nagyobb ütemben drágultak, egyes kerületekben két számjegyű emelkedést is tapasztaltunk.”
Vidéken a megyei összesítések alapján szintén emelkedtek az árak, azonban itt erősebb területi különbségek találhatóak. „Az eddig kedvezőbb áron elérhető megyékben növekedett jelentősebb mértékben az átlagár. Zala és Heves megyében a panel és tégla lakások árában egyaránt erőteljes emelkedést tapasztaltunk.” – folytatta az elemzési vezető. „A megyei rangsorban nem történt változás, még mindig Veszprém megye a főváros után a legdrágább terület. A vidéki panellakások tekintetében 200 és 300 ezer forint közötti négyzetméter árral számolhatnak az eladók és a vevők az idei évben."
A következő félévben az új építésű projektek folyamatos átadása tarthatja lendületben az ingatlanpiacot. A Duna House így továbbra is a tavalyinál több, mintegy 160-180 ezer ingatlanpiaci tranzakciót vár az idei évben. Ez év első félévének indexált adatai a két hét múlva publikálásra kerülő Duna House Barométerben fognak megjelenni.
Borítófotó: A mai Óbuda két arcát mutató épületek a főváros III. kerületében a Korona téren. (MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba)
