A 2023-as évet nem volt nehéz túlszárnyalni a hazai ingatlanpiacon, azonban elmondható, hogy 2024-ben folyamatosan élénkült a lakáspiaci kereslet, ez pedig ez év eleji 1-2 százalékos dráguláshoz képest augusztusra már 6-7 százalékos drágulást hozott magával. Azzal, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások 2025-ben adómentesen használhatók ingatlanvásárlásra, önmagában akár háromszázmilliárd forint jelenhet meg az ingatlanpiacon, ehhez hozzájöhet az is, hogy azok is visszatérhetnek a lakáspiacra, akik az állampapírokat választották az utóbbi időben – nyilatkozta a Magyar Nemzetnek BaloghLászló, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Rámutatott: azzal, hogy százmilliárdos nagyságrendben jelenik meg pluszforrás, egyfajta pénzeső jöhet 2025-ben az ingatlanpiacon. Ez viszont áremelkedéssel is jár, a szakember szerint az utolsó negyedévben kitarthat a lendület és az áremelkedés üteme is.
Az ingatlan.com közleménye számszerűsíti is, jövőre legalább 10-15 százalékos értéknövekedés várható a lakáspiacon annak ellenére, hogy az élénkülő keresletnek köszönhetően az árak már most is egyre nagyobb tempóban emelkednek. Az államkötvényekből és nyugdíjmegtakarításokból ugyanis összesen ezermilliárdos nagyságrendű forrás landolhat a lakáspiacon 2025-ben, ami főként Budapest és a nagyvárosok ingatlanpiacain csapódhat le.
A portál szakértője kiemelte, pozitív várakozással fordulhat rá 2025-re az ingatlanpiac, amihez hozzájön az is, hogy választás előtti évről van szó, erre az időszakra pedig nem jellemző a háztartások romló anyagi helyzete sem. Egyúttal több tényező formálja a piacot: ha belép az önkéntes ötszázalékos kamatplafon, az vásárlásra ösztönözhet, ahogyan a már említett nyugdíjcélú megtakarítások felhasználhatósága is piacserkentő és a lakásépítések ösztönzése is piacmozgató hatású. Egyúttal az Airbnb szabályozása a befektetési célú vásárlásokat háttérbe szoríthatja – ismert, a VI. kerületben bővül az eladó és a hosszú távra kiadó lakások kínálata –, ezzel párhuzamosan pedig a saját célra vásárlók kerülhetnek előtérbe. Ők pedig most is a piacon vannak, hiszen sokan úgy látják, hogy nem éri meg kivárniuk. Egy év végén bejelentett kedvezmény ugyanis a szakértő szerint azzal jár, hogy akinek az élethelyzete miatt nem sürgős a költözés, a következő évre halasztja a vásárlást, amikortól a könnyítés már életbe lép.
Borítókép: MTVA/Bizományosi: Róka László
