Az előző év harmadik negyedében nagyon lelassult a használt lakóingatlanok drágulása – áll az ingatlan.com legfrisseb elemzésében, amely ismerteti a KSH lakásárindexének előzetes adatait, egyben a saját adatok alapján mutatja be a legfrissebb árváltozásokat – olvasható az ingatlan.com elemzésében. Nagyon felemásan alakult a múlt év. Az első félévben még élénk volt a lakáspiac, 2022 második felében viszont fékre lépett. Már múlt nyáron jeleztük, hogy a lakáspiaci drágulás megtorpant, ezt pedig már a most megjelent előzetes KSH-adatok is alátámasztják.” – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: 2022 harmadik negyedévében ugyanis a második negyedévhez képest a használt lakásoknál az árváltozás mindössze 1,1 százalékos emelkedést mutatott. Legutóbb a pandémiás időszakban, 2020 második és negyedik negyedévében volt ennél kisebb az áremelkedés üteme. 2020 végétől 2022 közepéig tartó időszakban 3,6-9,7 százalékkal drágultak a használt lakások az előző negyedévhez képest.
Egyedül az újépítésű lakások lehetnek azok, ahol egyértelmű a drágulás – az építőanyagok drágulása áll a háttérben
Fotó: Havran Zoltán / Magyar Nemzet
Árcsökkenés a nagyvárosokban
A kínálati piac legújabb, januári adatai is egyértelműen a drágulás lassulására utalnak. A fővárosi kerületekben decemberhez képest 0,9 százalékkal 976 ezer forintra, a vármegyeszékhelyeken 1,9 százalékkal 588 ezer forintra csökkentek az átlagos négyzetméterárak. A szakember szerint már fokozatosan bővül az eladó lakások kínálata a piacon, ezzel a bővüléssel pedig a kereslet nem tart lépést, sőt, visszaesés látható. “Mindezeknek köszönhetően a lakásvásárlást tervezők a korábbi időszakhoz képest sokkal jobb pozícióba kerülhetnek, azaz könnyebben tudnak alkudni a vételárból. A lakástulajdonosoknak pedig muszáj lesz az eladási árakban is alkalmazkodniuk ehhez, ha túl akarnak adni az ingatlanon” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
Fordulat a lakáspiacon
A korszerűtlenebb, több energiát felhasználó lakóingatlanok árai csökkenhetnek, az általános drágulás üteme pedig jelentősen lassulhat 2023-ban a Magyar Nemzetnek nyilatkozó szakértők szerint. Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője a korszerűtlen ingatlanok esetében árcsökkenésre számít, a kisebb alapterületű, modern lakásoknál, házaknál pedig stagnálásra, egyes esetekben enyhén emelkedő árszintekre. Többen lehetnek azok is, akik idén nem tudnak saját otthont vásárolni, ők bérlőként jelenhetnek meg a lakáspiacon, növelve a keresletet a kiadó ingatlanok iránt.
Az alku szerepét az OTP Ingatlanpont szakértői is említik a cikkben, szerintük „kimondottan jó hír a családtámogatások fenntartása, illetve meghosszabbítása”.
Borítókép: MTVA/Bizományosi: Oláh Tibor
