A 2022-es év eseményei erőteljes változásokat hoztak az ingatlanpiacon. A rezsicsökkentés eltörlése és ezzel együtt az energiaárak emelkedése az ingatlanok fenntartási költségeinek kiugró növekedését eredményezte, ami átalakította a keresletet és a kínálatot is. Soha nem kezelték még ennyire prioritásként az érdeklődők az ingatlanok energetikai jellemzőit – emlékeztetett az egyes kerületek népszerűségi sorrendjét vizsgáló összefoglalójából.
A korábban népszerű XIII. kerület jócskán vesztett népszerűségéből, ám alegkevésbé keresett kerületek között a két legolcsóbbat, Csepelt és Soroksárt találjuk
Fotó: Bruzák Noémi / MTI
A fordulat országosan érezhető, a vidéki területek mellett a főváros ingatlanpiaca is változik. A Duna House ügyfelei között végzett felmérés szerint idén októberben a korábbi legnépszerűbb kerület, Angyalföld a népszerűségi lista éléről a harmadik helyre szorult, miközben a belvárosi kerületek, a VII. kerület, vagyis Erzsébetváros, valamint a VI. kerület, Terézváros tört az élre. A befektetők által kedvelt belvárosi területeken főként régi bérházak polgári lakásai alkotják a felhozatalt. A szétválasztott kislakások alacsony fenntartási költségeinek köszönhetően tökéletesek bérbeadás céljából, ha pedig egy nagyobb alapterületű ingatlant sikerül kifogni, akkor akár szobánként kiadva, akár nagyobb munkával, a lakást több kisebb ingatlanra bontva is jól hasznosíthatóak ezek a belvárosi ingatlanok.
Az érdeklődés átalakulása nem csak a népszerűségi lista élén hangsúlyos, sokat mond a sereghajtók közötti sorrend módosulása is. A Duna House ingatlanpiaci elemzése szerint idén októberben Csepel, Soroksár és Rákosmente végzett az érdeklődési ranglista végén. Az elmúlt évekhez viszonyítva a legszembetűnőbb változás a XVII. kerület iránti kereslet csökkenésében tapasztalható. Az előző évben átlagosan 5,3 százaléka, 2022 első hét hónapjában pedig az ingatlankeresők 4,9 százaléka nézelődött a kerületben, azonban a rezsicsökkentés bejelentése óta, vagyis 2022 augusztusa óta az érdeklődők mindössze 3,7 százaléka keresi célzottan a rákosmenti ingatlanokat. „A XVII. kerület Budapest legnagyobb méretű kerülete. Rákosmente közel 90 ezres lakosságával a főváros hetedik legnépesebb része, amely a pandémia alatt nagy népszerűségnek örvendett, hiszen a térre és a nyugalomra szomjazó fővárosiak előszeretettel választották a zsúfolt belváros és a túl távoli agglomeráció helyett. Az ingatlanok energetikai korszerűségének felértékelődésével azonban egyre inkább veszített vonzerejéből a terület” – magyarázta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
Ami az árakat illeti, Az adóhivatal adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan-értéktérkép 2022 első időszakát vizsgálva Megyeszékhelyek közül a legolcsóbb Salgótarján (164 ezer forintos átlag-négyzetméterár), a második legolcsóbb Békéscsaba 254 ezer forinttal, a harmadik pedig Miskolc, ahol egy négyzetméterre vetítve 280 ezer forint az átlagár. A legolcsóbb kerületek Csepel (XXI.) és Soroksár, mindössze egy-kétezer forint az eltérés az átlagos négyzetméterárak között, a legolcsóbbnak e két városrész számít.
Borítókép: Teknős Miklós (Magyar Nemzet)
