300-207    | MB2-704    | 640-916    | 300-070    | 100-101    | 9L0-012    | MB5-705    | 70-980    | 3002    | LX0-104    | 400-201    | 70-410    | CAS-002    | 642-035    | 350-018    | 642-732    | 300-206    | 101-400    | EX300    | EX200    | PMP    | 1Z0-051    | 70-410    | 102-400    | 200-310    | 70-532    | 1z0-434    | EX300    | CISSP    | 1Z0-061    | 810-403    | MB2-708    | MB2-708    | 300-320    | 1Z0-060    | 2V0-621    | A00-211    | 70-461    | 1V0-601    | 210-260    | 70-411    | A00-211    | 070-341    | IIA-CIA-PART1    | ADM-201    | 70-480    | 070-486    | 1Z0-051    | 300-115    | 350-080    | 300-075    | 2V0-621    | GCIH    | MB2-703    | 70-346    | 101-400    | 642-998    | C2010-595    | 300-075    | 810-403    | 101-400    | 300-070    | MB2-707    | 70-461    | MB6-704    | 640-692    | 70-346    | C_TSCM62_66    | MB5-705    | 70-462    | CAS-002    | PMI-001    | 3002    | 352-001    | 9L0-012    | 1V0-601    | 70-331    | DEV-401    | 100-101    | 640-875    | C2010-595    | 1Z0-062    | 200-120    | 70-461    | 70-486    | 1Z0-061    | MB5-705    | 300-115    | 1z0-434    | C_TADM51_731    | MB2-707    | 70-483    | 1Z0-053    | MB2-704    | 300-206    | ADM-201    | 640-554    | 642-999    | 70-497    | 070-480    | C2010-515    | CRISC    | 312-49v8    | 070-410    | 70-417    | 070-480    | MB6-702    | 010-150    | E20-597    | SSCP    | 2V0-621D    | CISSP    | 101    | 98-364    | CRISC    | MB2-704    | 210-451    | 644-906    | 70-461    | 98-367    | MB2-707    | 300-075    | 70-497    | CISM    | 210-060    | 642-732    | best 98-349 sale do 1Z0-051 questions best 70-347 test latestAWS-SysOps dumps sale cheap DEV-501 test sale MB2-703 test for sale offer VCP550 exam sale

Figyelő online |Gazdaság | Ember nem igazodik már el: akkor most emeli az árakat a csok, vagy nem emeli?


Ember nem igazodik már el: akkor most emeli az árakat a csok, vagy nem emeli?

Figyelő Online
2016.02.15  12:25   
mail
nyomtatás
Miközben árrobbanástól tartanak egyes ingatlanpiaci elemzők és portálok, a CSOK Otthonteremtési Kedvezmények blogspot annak járt utána, valóban az égig nőnek-e az ingatlanok árai. Az eredmény meglepő: az önbeteljesítő jóslatként funkcionáló hírekkel szemben egyáltalán nem várható, hogy az ingatlanpiac minden szegmense felfutóban lesz. Sőt! Könnyen hullámvölgy jöhet nemsokára az új ingatlanok piacán is.
A hírekben egymást érik az optimista, burkoltan a vásárlást és mielőbbi CSOK-igénylést sürgető cikkek. Balla Ákos értékbecslő (MRICS), a Balla Ingatlaniroda tulajdonos-ügyvezetője azonban cáfolta a havonta megjelenő hírek hangulatkeltését. Az árak kapcsán leszögezte, nem tapasztalja az ingatlanárak egységes és drasztikus emelkedését. Csak a kurrens helyeken lehet látni emelkedést és az új ingatlanoknál, de itt sem akkora, mint azt a hírek sugallják. Meglátása alapján csak rövid távon mennek felfelé az árak, és amint versenyhelyzet jön létre, várhatóan lejtmenet következik - írja a blog.

A több mint tízéves tapasztalattal bíró értékbecslő elmondása alapján az ingatlanárak egységes emelkedése már csak azért sem várható, mert területileg és adottságában is eltérnek az épületek, azon kívül sosem egy trend, hanem mindig a konkrét adatok alapján lehet egy ingatlan valós árát megállapítani.

A használt lakások vásárlásához igénybe vehető CSOK összege a főváros és Pest megye területén nem jelent érdemi segítséget a lakáshoz jutásban. Míg az említett területeken mindenképp önerőt vagy hitelt igényel a CSOK mellett az adásvétel, vidéken vannak olyan területek, ahol vásárolható belőlük ingatlan, vagy nagy részét lefedi az árnak. Viszont az is mérlegelési szempont az adásvételnél, minél gyorsabban és egyszerűbben jut az eladó a pénzhez, tehát a CSOK igénybe vétele, és a vele járó ügyintézés, elbírálás, folyósítás időtartama éppenséggel negatívum is lehet.

Az új építésű ingatlanok megjelenése az ingatlanszakértő szerint biztosan nem fog általános áremelkedést okozni a használt ingatlanok piacán, a külső kerületekben található lakásokat ez nem fogja érinteni, a belvárosi rosszabb állapotú társasházak lakásainak ára pedig várhatóan inkább lefelé fog menni. Ahol a régi és új építésű lakások között nagyon nagy a szakadék, ott a 10-15 milliós használt lakások a 20-30 millió forintos új lakásokkal nem fognak tudni versenyezni, tehát nem várható árváltozás. Viszont a magasabb árfekvésű környéken, ahol hasonló vagy azonos árkategóriáról lehet szó a használt és az új ingatlanoknál - mint például Zugló, Újbuda vagy Angyalföld bizonyos részei -, erős verseny várható. Az emberek ugyanis az egy-két milliós árkülönbséget inkább lenyelik, és az új ingatlant választják, ezzel azonban a használt lakások iránt csökken a kereslet, így az árak is csökkenni fognak.

Az új lakások helyzete a háborús időket idézi
Nem titok, hogy a folyamatban levő új lakások építése minimális, egészen konkrétan a háborús időszakot idézi. Mint Földi Tibor, a Cordia Zrt. ügyvezető igazgatója nemrég megfogalmazta, a most tervezőasztalon levő fejlesztések csak 2018 végén lesznek elérhetők a CSOK-kal. Vagyis, jelenleg egy szűk kör tudja igénybe venni az új lakásokra felvehető CSOK 10 milliót, ami a kereslet növekedését, és fél, egy éven belül áremelkedést okoz valószínűleg.

A CSOK révén felbuzdult ingatlanfejlesztők viszont az eddig megszokottnál nagyobb alapterületű, CSOK-ra szabott lakásokkal készülnek, ráadásul nagy számban, a kereslet növekedésére apellálva. A +10 milliós, kedvező kamatozású hitelfelvétel is motiváló tényező számukra, hiszen új építésű, 60 négyzetméteres lakást ma 10 millió forintból nem lehet vásárolni. Viszont érdemes feltenni a kérdést, melyik CSOK igénylő fog erre két évet várni? A 2018-ban a piacra zúduló új ingatlanokkal ráadásul megint elindul a hinta a kereslet-kínálat terén, és az árakat éppenséggel lefelé módosíthatja - amelybe beleszólnak még a CSOK-ra tervezett lakásméretek is.

Balla Ákos úgy látja, az elmúlt években a fejlesztői szakma jó irányba fejlődött, de további megtisztulás várható az építőiparban az új piaci folyamatok révén. Ugyanakkor a tapasztalata az, hogy az alku terén a fejlesztők nem könnyű partnerek. A még tervezőasztalon vagy kezdeti kivitelezési fázisban levő lakások lekötésével nem lehet olcsóbb árat elérni a beruházóknál. Általában az előre meghatározott listaárat érvényesítik a fejlesztők, és az idő előre haladtával, ahogy fogynak a lakások, sok esetben még árat is tudnak emelni a maradék lakáskészletre. Az ingatlanpiaci szakértő egyébként azt tapasztalja, hogy az árak az áfacsökkentésre sem lettek olcsóbbak, és a CSOK-tól talán még drágábbak is lesznek, mert több beruházó azt feltételezi, hogy az „ingyen pénztől" majd könnyelműbbek lesznek a vásárlók.

A Figyelő 2016/7. számában nagy összeállításban foglalkozunk a csok-kal.

mail
nyomtatás
címkék: csok

Hozzászólások

Magyar gazdaság: tovább gyülekeznek a fellegek?

Az első negyedévben a magyar növekedésnél az unióban csak a görög volt kedvezőtlenebb.

Feltétlenül - Vita az alapjövedelemről

Újra felütötte a fejét a feltétel nélküli alapjövedelem (fna) körüli vita.

Élesre töltve

Moszkva dühödt tiltakozása ellenére kiépülőben van az új európai rakétavédelmi rendszer.

Emelkedhet az amerikai kamatszint

A kamatemelés feltétele az alacsony munkanélküliség és az éledő infláció.



Magyar gazdaság: tovább gyülekeznek a fellegek?

Az első negyedévben a magyar növekedésnél az unióban csak a görög volt kedvezőtlenebb.

Mit szólna Coase?

Miért vannak alkalmazottak, miért nem lehet minden ember magánvállalkozó?

sh-media, webfejlesztés

üzleti innováció
SAP

Kihirdették a „Digitális Esély 2015" pályázat nyerteseit

Tavaly hagyományteremtő jelleggel indult az SAP szoftvercég és az NHIT együttműködése, a Digitális Esély pályázat meghirdetése.